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365bet体育皇冠:豪宅“日光”、史诗级土拍、政策利好……2019年

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集政策“宠爱”于一身的深圳楼市,在2019年走出了独立行情。

2019年初,深圳获二手房增值税减半、粤港澳大湾区规划等红包,8月份领中国特色社会主义先行示范区政策红包,“双11”发豪宅税调整红包……2019年,深圳一、二手住宅合计成交115033套,较2018年上升22.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为,相较于其他一线城市稳中有降的行情,深圳楼市信心明显提升,交易量价稳中有升,一枝独秀;政策利好频频远超预期,实属异军突起;粤港澳大湾区规划落地,中国特色社会主义先行示范区等赋予了深圳全新定位,使得深圳房地产市场更加互通互联。

深圳住宅小区  图片来源:每经记者 甄素静 摄

新房成交量创“深八条”后新高

随着新房供应速度加快,2019年全市一手住宅网签量继续上升。据美联物业数据,2019年深圳新房项目共获得136次预售许可证,共新增预售85365套商品房,较2018年增加23.9%。其中住宅的总获批套数为46509套,较2018年增加21.1%。不过,住宅获批套数占全市商品房总获批套数的比例稍下降至54%。

住宅供应速度加快,同时新房成交同比大升。2019年深圳一手住宅成交37884套,同比2018年上升28.9%,总成交面积约372.45万平方米,创2016年10月“深八条”出台后成交新高,但仍未回到2014年、2015年高位水平。


数据来源:美联物业全国研究中心、深圳市住建局

从月度走势来看,除了春节月为传统淡季以外,2019年其余月份的成交量基本在2500~5000套区间内。尤其2019年最后一个月表现优异,全市一手住宅网签量创下2016年3月以来新高,共成交4861套。

分区域来看,宝安和龙岗成交量均超万套,遥遥领先其他区域。不过宝安成交量同比大幅上升,龙岗成交量微降。2019年,深圳近一半的一手住宅成交量来自宝安,共17699套,成交量同比上升53.1%,全市成交占比达47%。

宝安虽为今年一手住宅供应大户,但独占风头的仍是福田、南山的豪宅“日光盘”。2019年10月底,香蜜湖的豪宅盘深业中城开盘,前期要求购房者认筹500万元,共冻结139.7亿元。即便如此,每平方米均价13万元的192套房源仍被抢购一空。位于前海的招商领玺、颐湾府同样开盘即售罄。

然而并不是所有区域新房成绩均如此优秀。据乐有家研究中心数据,2019年深圳有3个区域的成交量下降,罗湖跌幅最大,为37.7%;其次为龙岗,跌幅20.4%;南山跌幅最小,为2.6%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2019年全年政策利好不断,市场信心明显提升,大幅刺激楼市成交。预计2020年开发商仍将加快新房入市步伐,带动一手住宅成交量的上升,同比增幅约在5%~10%。不过新房定价将愈趋理性,稳中微升。

“双11”豪宅税刚调整时,业内人士认为对新房是利空。深圳市南山区乐有家门店经理陈阳表示,热点区域二手房消化非常快,成交周期明显变短, 365bet体育在线备用:,导致部分购房者无房可买,不得不将需求转向新房或相对冷门区域的二手房,原本带客、去化都不太理想的新楼盘,在年末销售情况也有所好转。

二手房成交量同比增近两成

利好政策频频刺激,市场信心提升明显,深圳楼市打破2018年冰封状态,二手住宅成交量上扬。2019年全市二手住宅共成交77149套,面积约634.7万平方米,成交套数较2018年上升19.4%。


数据来源:深圳中原地产研究中心

从月度成交量走势来看,受春节假期因素影响,2019年2月成交量为全年最低位,仅成交1997套二手住宅。自2019年3月深圳下调首套住宅贷款利率后,客户入市意愿增强,同时受下半年中国特色社会主义先行示范区规划及“豪宅税”标准降低的利好刺激作用,全市第二、三、四季度的二手住宅备案量明显高于第一季度,个别月份的备案量甚至超过7000套,年末最后一个月甚至接近10000套。

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