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365bet体育皇冠:上海新房市场回温 2019年成交量创近3年新高

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2019上海楼市关键词:小阳春供求齐涨、长三角一体化规划、临港新政带动”抢房潮”。

2019年,上海楼市经历了调控来多年难见的活跃,新建商品住宅成交面积、成交均价双双站上近3年高位。据上海中原地产统计,2019年全市新房共成交773.5万平方米,同比上涨19%,成交均价53911元/平方米,同比上涨1.34%,创下历史新高。

国际房地产顾问服务公司莱坊预计,2020年一线城市的住宅价格涨幅将在3%~5%之间,而上海住宅价格将上浮4%~5%,领跑一线城市。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向《每日经济新闻》记者表示,“一线城市在经济基础、市场资源、人口基数及人才政策等方面具备优势,未来住房刚性需求和改善需求较为强烈,而三四线城市去库存任务基本完成,货币化安置的棚改红利逐渐消失,因此需求趋弱,房价上升趋势可能会进入调整阶段。”

上海路旁的在建楼盘工地 图片来源:每经记者 包晶晶 摄 

政策以微调为主

2019年,上海房地产政策仍然以微调为主、松紧并存。

年初起,上海下调部分涉房产交易税费。2月19日起,上海市人民政府发布《关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知》明确,从2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人一律按50%的幅度减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税等。在当时楼市成交出现逐渐回温的情况下,对市场产生了一定的影响。

临港自贸区新片区成立令临港再度成为市场焦点。2019年8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,随后自贸新片区正式揭牌,拉开新片区全面建设的帷幕。11月20日,临港自贸区“官宣”特定人才购房政策放宽,符合条件的人才可以单身购房,购房所需社保缴纳年限也可缩短。自贸区“抢房”现象再度上演,临港各个售楼处一夜逢春,短短2个月, 365bet体育投注:,新片区周边的房源几乎销售一空。

2019年11月19日,上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。这意味着,自2014年11月20日起执行的上海普通住宅标准将继续沿用到2024年。

2019年对购房人影响最大的政策非“使用权房限购”莫属。12月1日起,《上海市公有住房差价交换办法》正式施行,针对上海户籍购买使用权房进行限购。本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过差价换房方式取得公有住房承租权。

2019年12月初,国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,长三角一体化概念再度被市场关注,激发了上海楼市的购买热情。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者分析认为,“2019年调控政策得到很好延续,巩固调控效果。对临港人才政策而言,主要是为临港发展服务的,但从政策力度和长期发展来看,临港有成长性,在预期的影响下,短期成交出现升温,经历8、9月份‘高温’后,市场也有降温,理性成分再度回升。”

新房价格涨幅受限

回顾2019年全年月度成交数据,除3月、4月的“小阳春”和 8、9月的临港新政明显利好,其他月份成交量都较为平稳。易居研究院认为,上海新房市场成交乏力,上涨动力明显不足。

据上海易居房地产研究院《上海房地产市场报告》显示,2019年上海新建商品住宅新增供给762.9万平方米,同比下降7.0%。在供应下降的情况下,上海新房成交量仍然达到近3年的最高值。

上海市历年新建商品住宅供应与成交面积 

从各区域来看,2019年上海商品住宅成交面积居前三的区域分别为浦东、青浦和奉贤,三区新房成交面积占全市总成交面积的45.0%。据中原地产统计,外郊环成交面积几乎占据半壁江山,达48.2%;单价5万~7万元的新房占据全市成交量的41%。

上海新建商品住宅存销比当前正处于合理区间,截至2019年12月底, ,库存总量为773万平方米,环比增长0.0%,同比增长 11.5%。上海新建商品住宅存销比为11.4个月,比11月增加0.1个月。观察历史数据,2019年3~9月存销比下行,10~12月存销比处于盘整态势,目前处于合理区间。

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